对于购房者来说，买房的时候都需要关注房屋面积的，毕竟是每一平都是寸土寸金的，都是白花花的银子。有些购房者还比较偏好住大房子，那么其中的面积更是需要好好的了解清楚，保证几十上百万的真金白银花费算得清清楚楚！
那么问题来了，房屋面积怎么算？房屋面积的分类有哪些？
购房者在计算房屋面积之前需要先了解清楚，和房屋相关的这几个面积，那就是产权登记面积、建筑面积、套内面积、公摊面积。
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产权登记面积
产权登记的时候主要包括套内面积和公摊面积，而建筑面积也是包括套内面积和公摊面积的，但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。因为产权面积指的是产权人依法拥有房屋权的房屋建筑面积，是记录在产权证书中的，并且是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。
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建筑面积
指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。简单来说，建筑面积就是买房时销售提供的面积，也是最后呈现在房本上的面积。
【建筑面积=套内建筑面积+公摊面积】
套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
❶套内使用面积：实际业主能使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是业主能切实使用的面积。
❷套内墙体面积：指与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要业主跟邻居平摊。
❸阳台建筑面积：按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。
公摊面积：公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括超过2．20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
❶开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数，公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。
❷每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。
举个例子：
已知公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡；建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。
在了解买房面积之后，买房的路上是不是更加不迷茫了呢？初夏5月，贵阳这些楼盘品质好，价格适中，非常值得一看~
