近年来,父母除了为孩子准备教育基金外,部分父母还会选择为子女购置房产。 一般情况下,子女年满18周岁是可以独立买房的,那么未成年子女能否买房呢?
根据《中华人民共和国民法通则》的相关规定,无论年龄大小,健康状况如何,未成年人都可以依法成为房屋的所有权人。但是,需要注意的是,不满8周岁无民事行为能力人由法定监护人/代理人代为办理相关购房等手续;即使是8周岁以上至18周岁(若16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人)的限制民事行为能力人在从事购房这样标的额巨大的民事活动的,也应当由未成年人的法定监护人/代理人代为办理相关购房等手续。
父母给子女选好房后,要带上孩子的出生证户口本,孩子和监护人的身份证明等资料,与开发商签订商品房买卖合同,这时要在买受人一栏写上孩子的名字,在法定代理人一栏填上自己的名字,这样一个有效的房屋买卖合同才算成立。
答案是不能!银行发放贷款的对象,一是具有完全民事行为能力的自然人。二是有相对稳定的职业和较高收入。显然,未成年人不具备这两个条件,所以不能成为贷款申请人。
谁可以申请贷款呢?刚才提到的第一点注意事项时说签订的商品房买卖合同时,监护人要在法定代表人一栏签上自己的名字,那么就是由签名的代理人来申请贷款,可以是父亲,也可以是母亲,也可以是父母共同申请。同时,还需要办理三份公证,监护关系公证,房产份额公证,不可撤销的连带责任承诺书公证。
以子女名义购房后,房屋产权即属于子女。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。
根据法律规定监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身财产及其他合法权益,除了为被监护人的利益之外,不得处理被监护人的财产。
监护人可以代未成年子女买房,但是要处置这个房产的时候就受限制了,只有是为了被监护人的利益的时候才可以处置。比方说,未成年人因为重大疾病治疗费用出现困难,这个时候可以处置他的房产。未成年人致人伤害,需要支付大笔的赔偿费用,这个时候也可以处置他的房产。
了解了未成年人买房的知识之后,各位家长是不是也想为自己的子女购置房产呢?以下为您推荐一份贵阳在售新房清单,品质好,价格美丽,配套齐全,值得入手~
特别声明:
本文数据来自贝壳研究院,资讯中指院官网,数据仅供参考;
本文信息采集于2021年3月9日,因时间、市场、政策都会发生变化,上述信息仅供参考,不构成交易依据和投资建议。
文中楼盘图片均为效果图,文中面积是建筑面积,文中距离数据来自百度地图测量。文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于物业介绍、开发商介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。