你所不知道的公摊面积新套路！
公摊面积的真身到底是什么呢？
公摊面积的真身到底是什么呢？公摊面积用一句话形容就是——全是套路！为了防止大家被套路，为了守护楼市的“清白”，小编今天化身正义和真理的“带盐人”给大家讲讲公摊面积的各种“神奇套路”！
你所不知道的公摊面积新套路！
2019-08-28
套路一：私人车库也要公摊？！
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公摊的面积是有明确的法律规定的，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。（简而言之就是你生活的公共区域！）
但是！但是！对于一些独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积
提醒：买房前看清公摊面积有多少、有哪些？不属于您公摊的部分千万别掏钱。
套路二：100平米的房子要公摊20平米！？
公摊的面积大小也有明确的规定的，计算步骤如下：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
大家是不是看到了这些公式就头疼，懒得去计算了呢？放心，这里还有计算好的数据：
无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10％这个范围内都是正常的
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30％之间。
提醒：法定的公摊系数计算清楚，可以少付很多钱
套路三 公摊面积越小越好？零公摊的房子真的存在吗？！
公摊面积不属于自己单独所有，还要付钱!这种吃力不讨好的事情大家都不愿意去干。但是攀攀告诉你们，公摊面积越小并不是越好。
1、 一般一个楼盘公摊的面积就是您的公共生活区域。如果公摊面积越小，您的公共生活就很小，幸福感会降低哟~
2、 公摊面积小，变相的告诉您容积率会很高。楼栋和楼栋之间间距很小。
3、 公摊面积小会降低楼梯宽度或者走道宽度，有些楼梯宽度甚至无法并排走两个人
4、 公摊面积小，同样建筑面积的一栋楼，一梯两户的板式楼和一梯六户、八户的塔楼，差别就在于你等电梯的时间。
5、 零公摊的房子是不会存在的，大家千万别上当。
提醒：公摊面积别贪小，只要在合理的范围内就行。
公摊面积是每个买房子者的要承担的义务，但是大家一定要长个心眼。了解清楚每个楼盘的公摊面积，千万不要被某些宣传蒙蔽。
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注：
1. 本信息采集于2019年8月28日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2. 文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3. 楼盘图片均为效果图。
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