买房对于购房者来说是一件严谨的事情，很多购房者在看房选房时会非常谨慎。相信大家在买房时可能听说过容积率一词，但是对于容积率却没什么了解。接下来小编就和大家分析一下，什么是容积率？容积率大点好还是小点好？
什么是容积率？
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比例。
买房百科|什么是容积率？容积率越小越好？
2021-03-12
容积率＝总建筑面积／土地总面积。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
容积率太高对生活有什么影响？
1、人口密度
容积率比较高的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、内部规划问题
小区容积率过高的话，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。
3、安防问题
如果小区容积率比较高，那么小区内人口密度也大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
容积率太低对生活有什么影响？
1、居住的舒适度高
容积率比较低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
2、房子的价格贵
一般来说，容积率低的房子价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。
比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
3、容积率太低，不能使用公积金贷款
有些楼盘的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不可以使用公积金贷款。
容积率大好还是小好？
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高，反之则舒适度越低。
但容积率越低的楼盘价格也会更贵，对于广大购房者来说，更应该追求在有限的预算内买到自己最喜欢的房子，实现“花的少，住得好”才是真正的王道。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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特别声明：
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本文信息采集于2021年3月12日，因时间、市场、政策都会发生变化，上述信息仅供参考，不构成交易依据和投资建议。
文中楼盘图片均为效果图，文中面积是建筑面积，文中距离数据来自百度地图测量。文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于物业介绍、开发商介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。